Расчёт
—
—
Порог ставки сервисного офиса
—
TCO сценариев равны
TCO прямой аренды
—
TCO сервисного офиса
—
Доход на свободный CAPEX
—
Временный офис
—
Экономия победителя
—
Первый год прямой аренды
Пока новый офис ремонтируется, сотрудники работают в предыдущем офисе; расходы нового офиса после запуска начисляются только за остаток года.
Ремонт + предыдущий офисНовый офис эксплуатируется
Накопленные затраты
млн ₽, доход на CAPEX уже вычтен
ПрямаяСервисная
Затраты по годам
Первый год включает период ремонта
Расчёт по годам
Все значения показаны как положительные расходы.
| Год | Прямая аренда | Сервис до дохода | Доход на CAPEX | TCO сервиса | Разница |
|---|
Логика расчёта
- В течение ремонта новый офис не несёт затрат на клининг, питание, интернет, внутреннюю эксплуатацию и текущий ремонт.
- В этот период компания продолжает арендовать предыдущий офис и несёт там арендные и операционные расходы.
- Для сервисного офиса свободный CAPEX на отделку и мебель ежегодно размещается по задаваемой доходности; полученный доход уменьшает TCO сервиса.
- Депозиты учитываются как денежный отток в начале и возврат в конце горизонта; при номинальном сравнении их чистый эффект равен нулю.
Исследовательский прототип · номинальная TCO-модель · версия 2.0